上海房地產市場宏觀分析報告(doc 27頁)

上海房地產市場宏觀分析報告目錄：
第一部分：騰飛的上海樓市
第二部分：增值的上海樓市
第三部分：“世博會”的舉辦對房地產行業的升華作用
第四部分：深深覬覦上海的外來資本
第五部分：上海樓市未來展望
第六部分：上海樓市的現狀
第七部分：上海土地供應分布情況
第八部分：上海金融界對房地產行業的態度和政策

上海房地產市場宏觀分析報告內容簡介：
1、樓市需求：
7年前,也就是1997年，房改政策正式出台，我國實現了從福利分房到貨幣購房的質變，房地產業得到了快速發展，在肯定了房地產“支柱產業”的地位後，得到20% 的市場比例。住房製度經過十幾年的改革，已經改變了過去福利分房的舊體製，市場化、商品化購房已成為解決住宅問題的根本途徑。因此，上海商品房價格今後繼續上揚，隻要不是漲幅過大，從總體上看，是利大於弊。因為大多數擁有住房所有權的市民，還是能夠從中直接受益。
2、政策麵：
自2001年８月１日起，上海實行內外銷商品住房並軌，統一土地供應方式，用於商業、旅遊、娛樂、金融、服務業、商品房等六類項目的土地使用權出讓通過招標、拍賣方式進行。內、外銷“雙軌製”市場實質上是計劃經濟體製向市場經濟體製轉換的一種階段性的製度。在市場建立初期，對引入外資參與城市建設，保護內資企業等方麵起了一定作用。但隨著市場發展，這種“雙軌製”充分暴露出其不合理性。目前內、外銷市場產品上的差別已基本填平，內、外並軌也是水到渠成之事，上海的商品房結束了“內外有別”的曆史，有利於建立更加開放的房地產市場，也會對全國房地產行業產生重大影響。

..............................