房地產之海外別墅探析(doc 9頁)

房地產之海外別墅探析目錄；
1．美國別墅
2．歐洲豪宅

房地產之海外別墅探析內容簡介：
郊區以外才叫別墅
以紐約為例，對別墅的理解是Apartment（單元）或House以外的House，一般離曼哈頓車程在一個到一個半小時。按照形態來分，美國別墅一般分為Country House鄉村別墅，和Vacation House度假別墅。CH一般在近郊，幽靜的鄉村，供周末假期使用，VH是在旅遊度假區，一年中在長假期中使用，如邁阿密和佛羅裏達。美國住別墅的人5＋2（周一至周五在市區，周末在郊區別墅）的生活模式較多。 　
北美別墅多用木結構
因為美國有豐富的森林資源，且北美再生林每三四十年就要采伐更新一次，否則就自然腐朽。所以美國二層以下的住宅一般用木材，其建造的產業化水平很高，先在地上打一個混凝土的地基，下好螺栓，然後工廠送來一片加工好的木龍骨架，現場拚裝後接水、電、管，再外封石膏板、保溫板，講究一些的則由人工將4厘米厚的紅粘土磚砌在外麵，這樣的房子兩個星期即可完工交付。加拿大和美國林紙業協會現在就在上海推廣木結構房屋，在中國做了大量的推介活動，希望推廣木結構應用，滬上目前隻有達安聖芭芭花園、泰晤士小鎮、徐彙臻園、海源別墅等少數別墅樓盤有一些木結構房子，考慮到我國木材資源緊缺、上海的環境因素和造價成本，木結構房屋在也隻是停留在試點階段，未來也不可能大量推廣。

..............................