LRBG-房地產行業分析報告(pdf 16頁)

LRBG-房地產行業分析報告目錄:
1. 中國住宅地產市場整體趨勢分析
2. 未來房地產企業需要大力強化自身的產品競爭力
3. 中國商業地產市場分析

LRBG-房地產行業分析報告內容提要:
國務院總理溫家寶在十一屆全國人大一次會議上作政府工作報告時，首次提出要抓緊建立住房保障體係，“重點發展麵向中低收入家庭的住房”“通過多種途徑幫助中等收入家庭解決住房困難”等語句相繼出現，並允諾“堅定不移地推進住房改革和建設，讓人民群眾安居樂業”。國務院具體出台了四項指導原則和四項具體措施，明確了中央用於廉租住房製度建設的資金額，並要求各級地方政府增加相關投入。此外，政府工作報告同時體現了“各得其所”的內涵：廉租房和經濟適用房用來解決低收入群眾住房困難，中低價位普通商品房著眼於解決中等收入家庭住房問題，而高收入家庭的住房主要通過市場解決。
保障性住房體係作為關係到民生以及和諧社會構建的重要組成部分之一引起了廣泛關注。在這裏，我們不妨看看國際上其他國家和地區在住房保障體係方麵的成功案例，其中香港和新加坡將是重點的研究對象。通過學習與借鑒先進的方法，幫助我們更好地完善我國的住房保障體係。
香港是全世界公認有效解決社會居住保障問題的一個典範地區。香港的房地產供應結構是典型的金字塔結構。最底層的第一梯級是廉租房，占整個房地產住宅市場的30%左右。廉租房由政府提供，租金低於市價50%以上，香港收入最低的市民大多就是住廉租房。滿足一定條件的居民也有權力購買廉租房，但是低廉的租金和冷清的交易市場使得居民基本上沒有購買需求，這也杜絕了把廉租房作為投資品進行投資甚至投機的現象；廉租房上麵一個梯級是居屋，與我們的經濟
適用房類似，這部分大概占整個房產市場的15%，其售價比一般的商品房便宜40%。然而由於其用材檔次較差、戶型偏小、小區密度又偏高，減少了那些買得起商品房的人對居屋的興趣，從而減少了居屋的購買者與普通商品房購買者的交疊；最後一個梯級，也就是位於金字塔頂端的則是普通商品房，由房地產商投資開發、市場化運作。 在整個消費梯級中第一、第二梯級就是麵向中低收入的保障性住房，香港政府根據這部分居民的收入情況和對住房的不同需求在不同時期提出
不同的解決方案，並通過建立市場準入與退出機製，公平有效地實施公共房屋分配政策。

..............................