2008-2009我國房地產市場走勢分析報告(pdf 21頁)

2008-2009我國房地產市場走勢分析報告內容提要:
總體來看,目前全國市場呈現量價齊跌的形態。從去年年底開始,中國房地產市場開始調整,今年以來下行速度加快,下滑幅度加大,房地產價格也隨之開始回落。從區域上看,以深圳、廣州為代表的珠三角城市最先開始調整,接著長三角、華北、中西部也開始調整。
通過分區域研究,我們發現:東部地區深度調整。其中珠三角地區:全國房價“重災區”,今年以來,房價已下跌20-40%;長三角地區:今年以來,成交量巨量萎縮,第三季度出現價格拐點;環渤海地區:各城市分化,北京下跌空間較大,沈陽波瀾不驚。中部地區成交量明顯下降,房價開始小幅下跌,武漢形勢比較嚴峻。西部地區成交量下降20-40%,房價比較穩定,下跌空間不大。低迷市場中,依然有四類樓盤實現熱銷。我們歸納如下:第一類,打折力度較大的知名企業的大盤,比如恒大、某某、富力等。第二類,超小戶型單身公寓。第三類,近郊經濟型房源。第四類,綜合類特色產品,比如某某開發的綜合性商業項目。
今後兩年我國房地產市場走勢非常不樂觀。我們認為:2008年房屋成交量同比2007年將出現大幅下滑,估計萎縮3-4成,但由於全國房價拐點出現在第三季度,因此2008年全年房價同比2007年,依然呈正增長,不過漲幅將由2007年的18%（商品房）大幅回落到5%左右的可能性較大（預計與2006年4.4%的漲幅相近）。至於2009年,全國房屋成交量將依然在低位徘徊,但全年成交價格將比2008年出現負增長。2010年全國樓市觸底反彈的可能性最大。
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