投資性房地產的定義及特征(doc 40頁)

投資性房地產的定義及特征目錄：
第一節 投資性房地產的特征與範圍
第二節 投資性房地產的確認和初始計量
第三節 投資性房地產的後續計量
第四節 投資性房地產的轉換和處置

投資性房地產的定義及特征內容簡介：
房地產的轉換，是因房地產用途發生改變而對房地產進行的重新分類。這裏所說的房地產轉換是針對房地產用途發生改變而言，而不是後續計量模式的轉變。企業必須有確鑿證據表明房地產用途發生改變，才能將投資性房地產轉換為非投資性房地產或者將非投資性房地產轉換為投資性房地產，例如自用的辦公樓改為出租等。這裏的確鑿證據包括兩個方麵，一是企業董事會或類似機構應當就改變房地產用途形成正式的書麵決議，二是房地產因用途改變而發生實際狀態上的改變，如從自用狀態改為出租狀態。
房地產是土地和房屋及其權屬的總稱。在我國，土地歸國家或集體所有，企業隻能取得土地使用權。因此，房地產中的土地是指土地使用權。房屋是指土地上的房屋等建築物及構築物。隨著我國社會主義市場經濟的發展和完善，房地產市場日益活躍，企業持有的房地產除了用作自身管理、生產經營活動場所和對外銷售之外，出現了將房地產用於賺取租金或增值收益的活動，甚至作為個別企業的主營業務。就某些企業而言，投資性房地產屬於日常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業的主營業務收入，但對於大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動，形成的租金收入或轉讓增值收益構成企業的其他業務收入。

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