房地產市場形勢與政策措施範本(ppt 198頁)

房地產市場形勢與政策措施範目錄:
一、房地產市場發展及近兩年來出現的主要問題
二、存在問題的原因分析
三、穩定房價的意義和主要政策措施
四、近期房地產市場運行情況
五、當前存在的主要問題及需要關注的新情況
六、關於商品房預售製度
七、關於日本的房地產泡沫破滅
八、結束語

房地產市場形勢與政策措施範內容提要:
如果放鬆調控，今年內現有政策效應不能達到預期，或出現房價反彈，不排除調控政策還要加強，市場發展的不確定性還將增加。
因此，負責任的開發商要共同珍惜和維護多年培育發展起來的市場環境，齊心協力解決好市場中存在的突出問題，在自覺調整供應結構、規範市場行為，努力提供適應多數家庭購買的中小戶型、中低價位普通商品住房等方麵發揮應有的作用。
針對當前房地產市場形勢，下一步要按照家寶總理關於“堅定不移地貫徹落實已經出台的各項宏觀調控措施,解決好突出問題；堅定不移地把房地產業作為支柱產業，促進其健康發展”的要求，結合貫徹中央對下半年經濟工作提出的“穩定政策、分類指導、調整結構、深化改革、協調發展”指導原則，繼續抓好房地產市場調控工作。
重點做好以下幾方麵工作：
（一）繼續抓好各項調控政策的落實工作。
要按照國務院的要求，切實抓好財稅、金融、土地、城市規劃等各項調控政策的落實和細化工作，嚴格把好土地和金融兩道閘門。
采取有效措施，加強和改進薄弱環節的工作。重點督促地方加強規劃和土地的引導和調控作用，抓緊做好明後兩年普通商品住房和經濟適用住房項目安排和土地供應計劃的製定公布工作，優化住房供應結構，著力增加中低價位、中小戶型普通商品住房和經濟適用住房供應。
加強對居民住房需求狀況的調查，通過需求信息的披露，引導開發企業調整供應結構。
同時，要繼續整頓規範市場秩序，嚴格市場準入，切實加強市場監管。嚴肅查處違法違規開發和銷售的行為，重點查處內部認購，發布虛假廣告、違規促銷，囤積房源，哄抬房價以及違反規劃及控製性要求的行為。
要結合房地產信息係統和信用檔案建設，進一步完善預（銷）售房屋的即時合同備案和實名製購房製度。積極鼓勵和倡導企業開展誠信活動，加強行業自律。
（二）加強市場調研，關注市場變化。
要密切關注市場走勢，深入研究市場出現的新情況、及時解決市場發展中的新問題，加強分類指導。
建立定期市場分析報告和信息發布製度。重點關注一些市場運行情況變動較大地區的市場走勢，關注市場成交總量與結構、新開工麵積、商品住房價格等主要指標的變動情況，特別是要注意防止投資規模和住房價格漲勢反彈。
（三）深化房地產體製改革。
一是抓緊改革土地收益分配辦法，適時研究完善土地增值稅等有關稅收征管政策，抑製房地產開發和經營過高利潤。
二是加快研究發展節能省地型住宅的相關政策，製定住宅建設導則，推進住宅產業現代化，創新資源節約和循環利用住宅發展模式，提升住宅品質，引導科學的住房投資和消費觀念。
三是進一步完善城鎮住房保障體係和供應體係，強化各級政府的住房保障職能。
*進一步明晰經濟適用住房定位，完善價格形成機製、監管機製和實現方式。
*加快建立規範、穩定的廉租住房資金來源渠道；
*研究進城務工人員住房政策。
*研究製定鼓勵和支持普通住宅建設及住房租賃市場發展的相關政策。
四是完善房地產金融製度。
規範發展房地產信托、投資基金、企業債券等融資方式。
強化銀行房地產貸款監管，防範信貸風險。
五是繼續做好房地產市場各個環節稅費歸並、後移及物業稅開征的綜合研究工作，通過稅收調節，引導住房合理消費。

..............................