溫州某房地產市場發展趨勢預測(doc 11頁)

溫州某房地產市場發展趨勢預測內容簡介:
a.總體狀況
地理位置：1．濱海園區位於東海之濱、甌海南岸，為溫州市城市總體規劃6個城市片區之一（即龍灣—永強片）的重要組成部分，也是今後溫州市重點發展的綜合性開發區。園區規劃麵積40平方公裏：北臨溫州機場，南接瑞安，西靠濱海大道，與溫州市龍灣區永強片四鎮（永中、沙城、天河、海城）相鄰，東至沿海規劃圍墾大堤。起步區規劃麵積6平方公裏。
濱海園區屬亞熱帶海洋性氣候，溫暖濕潤，雨量充沛，四季分明。濱海園區陸域地勢西高東低，大羅山環峙西部，區域中、東大部分地區屬甌江衝積兼海漲平原，地勢平坦，河道縱橫，地震烈度屬六度地區，但從未發生過大的地震。
規劃區土地利用現狀大致可分為兩部分：標準堤內為農田兼水產養殖；堤外至圍墾堤之間是灘塗，在浙江地區要樹立了良好的投資環境品牌形象，為發展工業和輕工業及旅遊服務行業形成了優勢。
根據濱海園區總體規劃，今後濱海園區發展的功能定位為：一個以先進加工製造業和高新技術產業為主導，商貿服務、生活居住等配套協調發展，城市功能布局合理、設施完善、環境優美、國內一流的現代化工業園。
濱海園區依山傍海，背山麵水，山環水繞。有綿長的人造海堤，以大羅山為背景，形成秀美壯闊的山水濱海景觀。
人口狀況：濱海園區規劃到2020年總人口22萬人，居民用戶為7萬戶，
在園區內居住的人口為11萬人，居民用戶為3.5萬戶。
規劃情況：總體規劃將濱海園區確定為，溫州地區的次中心城市，以高新技術產業、輕工業、皮革製造業、服務業和住宅產業為主導的現代化花園式的園區。
環保政策：2003年，濱海園區進一步優化綠色生態環保園區”，（全國所有工業汙染源排放汙染物要達到國家和地方標準）成果，切實加大環境、法製宣傳、科技和能力建設力度，全麵推進環境綜合整治，著力改善環境質量，走可持續發展之路。
政策環境：濱海園區管委會比較重視濱海區管道燃氣的配套建設，要求新建住宅小區同步建設燃氣管網設施及工福戶繳納建設費的最低標準等等。
站址及管道燃氣：到2003年末，濱海園區燃氣站址的選定，隨著2004年外管網和入戶施工預計通氣戶數將達到800戶、安裝戶數達到1000戶。民用戶，氣化率99%。
市場競爭：目前溫州有燃氣公司五家，市場競爭非常激烈，我們公司的戰略是以濱海園區為基地一步一步向新城燃氣、龍彎燃氣等幾家燃氣公司進行談判收購事項。
b.濱海園區民用住宅情況
由於濱海園區是以輕工業和工業為主，民用住宅是以公寓為主，且受土地出讓價格猛增因素，銷售價格不斷上漲，居民住宅已私有化、資金化。
至現在，有房開企業兩家，分別是南龍房開和濱海房開公司，隨著園區的不斷發展，房產也隨著園區同步建設、同步施工、同步驗收，有著良好的發展。

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