安邦集團房地產研究簡報(doc 16頁)

安邦集團房地產研究簡報內容簡介:
理論與現實問題分析評價
從建築師的抱怨談城市戰略
國慶節期間安邦集團城市戰略研究專家陳功與一批建築師去歐洲，在歐洲之行中，一位建築師談起工作說，最為頭痛的是，業主不斷要求修改方案，往往是剛剛確定的方案，因業主想起了什麼，就又被推翻，他對此是煩不勝煩。這位建築師是一位老資格的建築師，對市場，對施工，對建築設計均有所了解，但他尚且因此而煩惱，可想類似問題之多，恐怕已到了相當的程度。
同樣是在歐洲之行中，另一位房地產開發商則表示說，他們遭遇到的最大問題是，政府部門圈房地產商的錢。在戴相龍負責天津事務之前，他們就已經進入了天津的房地產市場。當時政府答應了很好的開發條件，甚至可以說隻要肯到天津來投資，那麼政府對開發商是有求必應。
這位開發商表示，現在想來，一些政府部門為了地方經濟的發展，為了城市的開發建設，有意無意的還是搞了圈套，而他們現在回想起來，當初顯然是中了政府部門圈錢的圈套。因為當初雖然答應了不少條件，但此後政府兌現起來卻是困難重重，各種借口滿天飛，不但當初的優惠條件沒有拿到手，反倒是包袱越來越重，因為很多政府應該解決的問題，也在政策的掩飾下推給了開發商，使得開發商頻於應付各種矛盾和衝突。
對於為什麼會出現這樣的問題？建築師和開發商都還沒有找到根本性的解決方案，隻是對自己講，以後遇事多加小心而已。而這位建築師以及開發商所不知道的是，他們麵臨的其實都是非常典型的城市戰略問題，隻是這在他們的專業之外。
一個城市的建設，無論政府官員是否願意接受，城市空間戰略都會在其中發揮重要作用，這是因為無論政府官員是否具有主動意識，但各種經濟關係卻都在對應的戰略框架之下發揮作用，影響著城市的建設。
比如，在城市戰略上要搞CBD建設，這的確可以把土地價格炒高，但整個區域的商業成本也跟隨上升，各種經濟關係作用的結果是，各類企業的成本開支大幅上升，一旦得到機會他們就會搬離CBD。顯然，這種CBD戰略實施的結果是，雖然可以搞成CBD，但CBD卻未必會

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