某年度11月南京房地產市場調研報告(doc 20頁)

某年度11月南京房地產市場調研報告目錄：
一、本月南京房地產市場概況
二、南京房地產市場新規以及影響
三、近期土地行情
四、未來市場趨勢

某年度11月南京房地產市場調研報告內容摘要：
本月南京房地產市場概況
經過國家一係列政策的調控,目前南京房地產市場出現了濃重而又少有的觀望氣氛, 樓市傳統的“金九銀十”沒有出現往年的火爆氣氛,本月初也是經曆了樓市的“草十一”.江寧江北依舊占據著全市認購量與交易量的霸主地位.在一些新的樓盤甚至出現了許久不見的“團購”、“優惠”現象.進入到年底,由於房貸額度的緊縮,一些開發商、 代理商對市場並不看好, 9月，國土資源部再下重錘，規定從11月1日起，不付清土地款，就不能拿到建設用地使用權證書。而在此之前，開發商可以分期付款、分期辦證。這一政策如果強製執行，對開發商的現金流影響很大,尤其對中小房地產企業的生存是個不小的打擊.另外,開發商的資金鏈也正麵臨著嚴峻的考驗。一些開發商急於將手中的存貨變現，不再“捂盤”，以求迅速回籠資金。據統計，11月推出的新盤已達20多家，除了大量新盤以外，很多老盤也紛紛推出新房源，7、8月間“一房難求”的局麵已成明日黃花。
江北板塊、城北板塊和江寧板塊三足鼎立,在三強板塊中,傳統兩強即江北板塊和江寧板塊都有所下降,江北板塊雖然還是認購冠軍,但隻有648套的成績,至於江寧板塊,即使多家樓盤發力,也僅保持了633套的認購量.此前,兩大板塊的單日認購量曾多次達到二三百套,但是之後開始滑坡。
沉寂多時的城北板塊開始異軍突起,隨著新盤亮相,該板塊以認購500套的不俗戰績成為11月19日至11月25日最熱銷的區域之一,僅藝郡臨楓一家樓盤一周就賣了300套房源。
近期南京多家樓盤有意開盤,江寧板塊有東渡國際青年城、東方龍湖灣、江山星漢城;江北板塊有江岸水城、泰山天然居;河西板塊有銀河灣?福苑、第七大道、嘉業陽光城二期雲景苑、宋都美域二期;城中板塊有凱潤金城、觀城等. 藝郡臨楓、康橋水岸和東郊小鎮等樓盤也即將有新房源上市。

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