2008年我國房地產市場回顧和09年預測(doc 12頁)

2008年我國房地產市場回顧和09年預測目錄：
一、2008年中國房地產市場整體情況
二、2008年中國房地產市場熱點問題
三、2009年中國房地產市場預測

2008年我國房地產市場回顧和09年預測內容摘要：
一、2008年中國房地產市場整體情況
2008年，在國際金融危機的形勢下，中國政府以審慎靈活的宏觀調控政策，基本上保持了中國經濟的平穩發展，而對於房地產市場的調控則更體現了這種審慎靈活性。2008年上半年，在國家調控政策主導下，中國房地產市場逐漸由2007年的過熱轉向理性回歸，各項指標高位調整，過度需求泡沫得到有效的抑製；但2008年第三季度，市場開始快速下行，並顯現出加速下滑的趨勢。在國家“保增長”政策的主導以及各方麵努力下，第四季度房地產市場進一步惡化的趨勢得到遏製，整體市場基本保持了理性回歸並穩定發展的態勢。
1、2007年的投資過熱，導致2008年整體市場供給壓力大
1.1、房地產開發投資增幅上半年在30%上高位運行，下半年漲幅出現回調
受2007年房地產投資過熱的影響，上半年全國房地產開發投資額延續了去年略高於30%的同比增長幅度，而整體市場處於理性回歸的態勢，宏觀調控起到了明顯成效。下半年，國際上受金融危機的影響，國內由於“抑製過熱”政策疊加、住房保障製度的推進，以及經濟進入調整期等因素的影響，出現漲幅下降的趨勢。全國房地產開發投資額同比增長從1-6月的33.5%一路下滑到1-11月的22.72%。盡管下半年漲幅回調明顯，但漲幅的絕對值仍超過了20%以上，可見在國家“保增長”政策下，房地產開發投資並沒有出現過大的波動，仍維持了相對穩定的增長速度。

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