房地產市場管理概述(ppt 30頁)

房地產市場管理概述目錄:
一、房地產產權
二、房地產市場管理
三、產權產籍登記

房地產市場管理概述內容簡介:
房地產產權
基本概念
房地產產權是指依據國家法律規定的、存在於土地及其附著於土地之上的建築物中一係列排它性權利的集合體。房地產產權包括房地產所有權和房地產的其他權利，主要是房產權和地產權。
財產權是具有物質內容並直接體現經濟利益的一切民事權利，其權力內容主要包括財產所有權、財產繼承權、承包經營權、國家財產經營權、知識產權和債權。
產權可界定為：
產權實質上是經濟運行過程中的一種法律規範，它是以法律的形式明確和保護人們對於財產的權利。
產權能夠不斷細分或重組，以適應社會結構經濟因素的調整和變化。
產權具有排它性。
產權具有層次性。
地產權是指有關土地財產的一切權利的總和。
房產權是指房產產權人依法對其所有的房產財產所擁有的占有、使用、收益和處分等多種權能。
房地產產權製度是指在一定的社會製度下人們因利用房地產而發生的由國家或社會規定的人與人之間關係總和。
房地產產權的內容
（1）房地產產權是房地產經濟關係特別是房地產所有製關係的法律表現。
（2）房地產產權是以房地產財產為客體的多種權利的 總和。
（3）房地產產權可分割、分解和複合，而且還會隨著技術進步經濟發展和供求的變化，不斷的設置背後的產權權能，其結構可以重組。
（4）房地產產權可以進入市場，按商品化原則及價值規律進行交易流通。
（5）房地產產權需以法律法規形式來加以界定、規範、確認和保障。
（6）房地產產權要人格化，界定要清晰

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