2009年4月重點城市樓況專題報告(pdf 19頁)

2009年4月重點城市樓況專題報告目錄:
一、四月各地樓市多現價漲量增格局
二、對5 月樓市的研判及行業評級
1、樂觀判斷5 月樓市
2、行業評級維持“增持”

2009年4月重點城市樓況專題報告內容簡介:
一、四月各地樓市多現價漲量增格局
我們在之前的樓市專題報告中判斷“4 月份樓市成交持續回暖是大概率事件”，從我們跟蹤的19 個重點城市樓市交易情況來看，我們的判斷與實際情況完全吻合。
2009 年4 月，19 個城市的銷售表現均很出色，成交麵積都維持在較高水平，其中有16 個城市的銷售量創出一年以來的新高。銷售的持續回暖伴隨的並不是價格的大幅下調，隻有少數幾個城市房價出現小幅回調，如武漢、島、寧波、西安和昆明，主要原因在於武漢、西安和昆明等城市的房價之前已經連續幾個月上漲。4 月份大多數城市均呈現出“房價漲銷量增”格局，盡管銷量環比增幅較3 月有所減小，原因在於3 月的銷售量已處於較高水平，但全國各大城市銷售回暖已經成為普遍現象。
樂觀判斷 5 月樓市。對於5 月的銷售情況，我們的判斷還是比較樂觀
理由有以下幾點：
1、潛在購房者在房價反彈、銷售回暖的影響下，由於擔心房價反彈幅
度過高，從而會提前進行購房；
2、地理位置優越的中小戶型供不應求，開發商將擇機選擇適合市場的
樓盤提前預售，從而引發普通需求的陸續釋放；
3、購房者一旦因為提價而出現觀望心理，開發商將再次適當降價以刺
激需求的釋放，這是開發商2009 年達成共識的銷售策略；

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