房地產業結構六大不合理表現概述(doc 8頁)

房地產業結構六大不合理表現概述內容摘要：
由於房地產市場區域性強，不同地區的市場情況差異大，雖然全國目前房地產市場保持了健康、快速發展的態勢，但在部分地區也出現了投資增幅過大、土地供應過量、價格上漲過快和結構不合理等突出問題，在個別地區這些問題還表現得相當嚴重。
表現之一：脫離經濟發展水平和實際需要，盲目攀比、急功近利，導致房地產開發規模過大。如東北某貧困縣建了6萬平方米的大廣場；中部一城市的集鎮建了個號稱全省西部地區最大的豪華廣場。華北一中型城市不顧市場需求，建設了比北京王府井、上海南京路還長的商業步行街，導致大量商業用房積壓。中西部的個別省市製訂和實施了過高的舊城改造和房地產投資計劃，如，中南某地級市建設了像北京長安街一樣的城市觀光大道和像世紀壇一樣大的噴水廣場；西部某地級市在城區居民生活仍用明渠排水、居民區塵土飛揚的情況下，卻耗資上千萬元建設了高檔政府辦公樓，修建了寬80米的馬路和全省最大的廣場，既導致了市場商品房供過於求，積壓房增加，又導致地方財政吃緊，百姓、特別是進城農民工打工負擔的增加。
表現之二：有的城市政府將規劃、土地管理權限下放到開發區、大學城、科技園區和旅遊度假區等。據對西北、東北、華東、華北6個省調查，這6個省共有90個開發區獨立行使規劃權，導致多頭供地和未完成詳細規劃便擅自出讓土地等一係列問題。還有的地方在縣（市）改區過程中仍保留著原土地管理權限3年不變的做法，導致縣（市）政府受利益驅動超規模供應建設用地。政府對存量土地缺乏有效的管理和調控，大量已批出的土地以及開發企業通過收購、兼並企業新獲得的土地集中投放市場，導致房地產開發的無序擴張。如西部某公司在近兩年內通過陸續收購11家企業，不按市場需求開發了大量商品房，導致積壓商品房總量占全區積壓總量的四分之一。

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