房地產公司物業的維修管理(doc 62頁)

房地產公司物業的維修管理目錄：
一、房屋的維修管理
二、房屋設備管理

房地產公司物業的維修管理內容摘要：
房屋維修管理又稱房屋修繕管理，它是指物業管理機構的房屋管理與修繕部門對其所經營管理的房產，進行修繕技術管理。具體內容包括：房屋的安全檢查，房屋維修的施工管理，房屋修繕的行政管理以及房屋的日常保養等內容。在物業管理過程中，搞好房屋的維修管理，不僅有利於延長房屋的使用壽命，增強其使用的安全性能，也有利於美化環境，使物業管理企業在用戶心中建立良好的形象和信譽，從而促進物業管理行業的發展。
（一）房屋維修管理的內容
1．房屋的安全檢查。房屋的安全檢查是房屋使用、管理、維護和維修的重要依據。定期和不定期的對房屋進行檢查、隨時掌握情況，不僅可以及時發現和防止危險情況的發生，而且還為房屋維修管理提供依據，以延長房屋壽命。
2．房屋維修施工管理。物業管理機構應根據所掌握的房屋完好情況，編製每年的修繕計劃並安排修繕資金，審核修繕方案。在施工過程中，應注意保證修繕施工質量並降低成本，對於一些委托施工項目，物業管理部門應嚴格對其施工質量進行監督，以保證用戶的使用安全。
3．房屋修繕的行政管理。根據我國有關的法規規定，房屋修繕是房屋所有者應當履行的責任。因使用不當或人為造成房屋損壞，應由行為人負責修複或給予賠償。對於房屋所有者或房屋修繕責任者不及時修繕，或者在房屋修繕時，遭到使用人或鄰人等借故阻撓，或發現有可以導致房屋發生危險情況出現時，房管部門可采取排險解危的強製措施，費用則由當事人承擔。

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