上海房地產市場現狀分析及前景研究報告(doc 56頁)

上海房地產市場現狀分析及前景研究報告目錄：
第一部分、上海房地產市場的曆史回顧
第二部分、上海房地產市場的現狀（穩步發展階段）
第三部分、21世紀初上海房地產市場的前景
第四部分、21世紀初上海房地產市場的商機

上海房地產市場現狀分析及前景研究報告內容摘要：
一、上海房地產市場的複蘇階段（1978－1985年）
在改革開放和以經濟建設為中心的政策背景下，上海房地產市場的複蘇有兩方麵條件。
第一，較快地解決長期的嚴重的住房短缺，是上海居民強烈的內在要求。
曆史上，上海是一個人口眾多的大城市，住房一直比較緊張。1949年以後，尤其是1956年以後，在計劃經濟體製的控製下，把住房作為一種福利，由國家統一投資、統一建設、統一分配和近乎無償使用，使住房生產的正常循環遭到破壞，再投入困難；加上在重生產輕生活思想影響下對住房問題的忽視，使得上海的住房長期嚴重緊缺。到改革開放初期，成為了上海第一大社會問題（1978年，上海市區人均居住麵積僅為4．5平方米）。為了改變這一狀況，1979年，上海市政府提出了實行國家統建和企業自建相結合的方針，企業建房積極性被調動起來，在上海掀起了一輪住宅建設的熱潮。到1985年，市區住宅建築麵積達到了6444．3萬平方米，比1978年增加了50％以上，人均居住麵積也達到了5．4平方米。這一輪住宅建設，雖然還是非市場化的，卻是一個曆史性的演練，為日後上海房地產市場的大發展提供了建設知識和人才的初步準備

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