杭州市房地產行業市場環境分析報告(doc 58頁)

杭州市房地產行業市場環境分析報告目錄：
1、曆史回顧
2、概況
3、行業環境
4、住宅市場
5、寫字樓市場
6、二手房市場
7、單身公寓市場
8、行業關鍵成功因素
9、主要廠商分析

杭州市房地產行業市場環境分析報告內容摘要：
以住宅為主體的杭州市房地產市場，與全國其它城市一樣，經曆了1992以後的超速發展和及時調整，現已進入平穩發展期。他的發展，基本上經曆了這樣幾個階段：
初期，參與建房的隻有房管局及政府所屬建設單位，主要進行舊城的改造和新城的擴建。隨著市場的發展，集資建房的出現，一些政府所屬建設單位漸漸地不滿足於舊城改造，開始擴大市場，逐步拓寬建設範圍。隨著市場的擴大，一些民間開發商紛紛展露頭腳。由於政府所屬的開發商壟斷著杭州市中心的開發，民間開發商們無法輕易進入，於是，他們隻好從杭州市郊區開始開發，試圖以“郊區包圍城市”，從外圍打開缺口。就這樣，他們選擇了蔣村。蔣村作為餘杭的一部分，在他們看來，遲早是要被劃為杭州市的。而且，即使不被劃為杭州市，由於其毗鄰杭州，在地理位置上也是有優勢的。當時，浙江綠城房地產開發有限公司、浙江金都房地產開發有限公司、浙江南都房地產開發有限公司等一批開發商都列於其中。正是這樣的一批早期為了生存而在杭州市郊摸爬滾打的開發商們，奠定了杭城房地產業的基礎。
隨著市場的發展，開發商的增加，競爭日趨激烈。於此同時，為在競爭中求發展，開發商們開始在規劃、設計上顯現出一些特色、品位，形成了品牌的雛形。
蔣村正式劃為杭州市，掀起了蔣村建設的高潮，也就真正拉開了杭州市房地產行業競爭的序幕。
97年下半年，隨著競爭的加劇，開發商們開始意識到品牌在競爭中的重要性。於是，紛紛采取多種形式，以擴大自己及樓盤的知名度。綠城房地產公司率先引進了一大批設計界年青的精英加盟，來為公司服務，開始了其桂花園係列的規劃設計。98年初，以綠城桂花園係列和南都德加公寓為代表的一大批精品樓盤突然間拔地而起，令業內人士和消費者眼前一亮，吃驚非小。從此，對於環境規劃的重視，對於樓盤品質的重視，以及廣告、樓書上包裝自己的樓盤等品牌意識越來越為開發商所接受。杭城房地產行業也由此邁入了新的曆史時期。

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