房地產附加值及其應用講義(doc 39頁)

房地產附加值及其應用講義目錄：
一、附加值概述
二、房地產的附加值
三、房地產附加值的釀造

房地產附加值及其應用講義內容摘要：
1、附加值的定義：
附加值，通常指在規範和設計時就已經融入的，以便捷迅速、愉悅舒適、健全健康、廣而告之等方式提供的，在生產的同時就開始消費的，使消費者滿意、自豪和榮耀的，超出產品自身價值（主要指功能價值）以外的，象征性的、概念性的以及文化性的價值。如果用量來表示，一個產品的附加值是高出產品自身成本與社會平均利潤之和的那部分。
關於附加值最典型的例子有“哈利?波特現象”和“貴妃荔拍賣效應”。
《哈利?波利》是英國女作家J?K?羅琳的長篇小說，這是一個傳統而又老套的英國魔法故事，卻居然讓全世界的男女老少們迷醉而瘋狂，這裏麵的許多奧妙中，最重要的一條就是故事所帶給人們的體驗文化所創造的附加值。一個11歲的小孩——哈利?波特騎著一把魔幻掃把在魔幻世界中的種種經曆，反映的是人類文明傳頌了幾千年的“善戰勝惡”的主題，魔幻掃把不僅掃遍魔幻世界， 也掃遍現實的人類世界，並演變成一個商業傳奇，演變成附加值極高的文化經濟。以致經濟學家們不得不稱其為“哈利?波特現象”。
先是《哈利?波特》一書一開印就是150萬冊，創造了兒童文學第一版印刷的神話（一般開印不超過5萬冊）；在美國連續3年名列暢銷書榜首；被翻譯成49種文字；至今全球銷量實破1億冊，總銷售額已達5個多億美元；出版《哈利?波特》係列書的英國Bloomsbury出版社原本是一個默默無聞的公司，因《哈利?波特》的成功而迅速竄紅，業績驚人的提高。

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