房地產基礎知識重點精講(doc 76頁)

房地產基礎知識重點精講目錄：
第一章、房地產基本概念
第二章、建築學基礎知識
第三章、房地產交易知識
第四章、房地產相關的法律、法規

房地產基礎知識重點精講內容摘要：
一、房地產市場的概念
狹義概念：房地產商品進行交易活動的地方或場所。
廣義概念：包括土地的出讓、轉讓、抵押、開發、房地產買賣、租賃、轉讓、互換、抵押以及一些與房地產有關的開發、建築、修繕、裝飾等勞務活動。
二、房地產市場的特點：
經營對象的非流動性：房地產主要經營對象是房產和土地的使用權，而房屋和土地都是不動產，具有不能作空間位移的物理屬性。
流通形式的多樣性：指房地產流通的具體形態和方法。城市房屋流通形式主要有買賣、抵押、典當、信托等，城市土地使用權的流通形式主要有出讓、轉讓、出租等。
市場的統一性：指房產市場和地產市場的融合性。在房地產交易中，任何一筆房產商品交易都必然是房地合一的交易。
市場的區域性：此區域性是由房地產商品的差異性決定的。由於其性質和其所處的城市區域不同，其市場供求狀況和價格水平也往往會有大的落差。
供給的稀缺性：指房地產市場是一個供給稀缺的市場。一方麵是人口的不斷增加，需求也相應增長。另一方麵是土地作為不可再生資源，其數量基本上是恒定的。
不完全開發性：由於土地使用權和房屋所有權兩種不同權益在同一市場流通，為保證市場的有效供給，國家需要采取強有力的措施抑製不合理的市場需求來幹預市場。因此，房地產市場活動在某些環節受到政府嚴格限製，具有不完全開放性。
市場的不充分性：由於房地產市場與完全自由競爭市場四個條件相差深遠，因而房地產市場隻是一個不充分市場。
房地產市場投機的巨大可能性：房地產市場與其它市場相比具有更大的投機性。房地產商品供給的有限性和需求的無限性、由於對房地產的不斷投資、城市基礎設施建設和社會設施投資引起的相鄰效益以及房地產的保值和增值特性都決定著房地產投機的巨大可能性。

..............................