地產項目策劃實操手冊(doc 33頁)

房地產項目策劃實操手冊目錄：
第一部分 市場定位
第二部分 產品提升
第三部分 整合宣傳方案
第四部分 媒體廣告策略
第五部分 開盤階段媒體廣告計劃
第六部分 開盤活動方案
第七部分 價格策略
第八部分 銷售渠道

房地產項目策劃實操手冊內容摘要：
確定了推廣主題，渲染出了主題氛圍，就需要有實實在在的產品來支撐來充實。就是說，要把本項目朝“法蘭西”風格方向渲染，把她那浪漫的“海韻元素”用藝術情調表現出來，讓慕名而來的客戶切身感受到淌洋在浪漫的地中海風情文化氛圍之中。
法蘭西曆史悠遠，藝術成就突出，其長久以來就是一個令人心馳神往的浪漫國度。羅亞爾河穀的皇室城堡、艾菲爾鐵塔、盧浮宮及透明金字塔、巴黎聖母院、聖心院等名勝享譽世界。
法式浪漫生活情調及居住環境是現代都市人所追求的一種生活，以法蘭西情調為主題，配以海洋文化，對怡豐大廈作特色化的包裝，充分體現物業的品味和檔次是重新包裝項目的核心。
★項目推廣思路：
第一方麵：從“虛”方麵入手，玩感覺、玩品味、讓客戶心理上得到滿足！
從名稱上進行包裝，名稱是產品的名片，是產品的性格，體現產品的定位，一個準確的適當的名稱，對產品的形象宣傳及推廣起著不可估量的作用。
1、在重慶這個沒有“海”的城市，做“海”的文章實在是沒有多大空間。據我所知，重慶是以“海”來命名的樓盤不多，因此我們提“海”的概念一定要做”海“，就隻能是兩個方麵可以入手，一是”虛“的海，做——海的形象，海的精神、海的文化和海的內涵；二是”實“的海，做——歐洲的地中海、愛琴海等真正的大海;三是“結合”怡豐-海洋公園項目，與該項目形成品牌互動關係。
比如做”虛“的海——我們的生活與”海“如此之近，又是那麼遙遠。/這是一座山水城市，我們呼吸著自由的海洋氣息；/這是一個象大海一樣遼闊的時代/這還是一個以販賣大海而倍顯繁榮的市場。。。。。。/生活中，似乎已擁塞了太多的”海“。/但我們又會時常感覺到生活中是那麼缺乏海的博大、海的寬容、海的沉靜和海的無垠。這時才發現/原來我們很少有時間能與大海平靜地對視、交流、相處乃至相融。/我們更不敢奢求能與大海同呼吸，共日夜，四季相伴，時刻相隨，/在日積月累的感悟之中，體味一種內在的海洋精神境界。直到“海韻豪園”的出現，我們才知道海變了，家也變了。海變得象家一樣溫情了，而家也變得象海一樣更美、更自由、更寬廣了……
比如做”實“的海——主題為“國際 濱海 文化 家”，做文化做品味做足家的感覺！
比如“結合”海——通過與海洋公園不定期的舉行各種大型聯誼促銷活動，把業主及準客戶邀請到海洋公園，體驗暢遊大海的感覺，增進發展商與業主之間的良性溝通與互動，凡購買怡豐—海韻豪園的業主，可贈送會員卡一名，不僅使業主嚐到“甜頭”，還可為海洋公園增加收入，可算是一舉兩得。

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