商品房買賣中常見問題概述(doc 25頁)

商品房買賣中常見問題概述內容摘要：
據了解，新印發的《商品房買賣合同示範文本》與有關法律法規銜接緊密，涵蓋了商品房買賣的各關鍵環節，約定的內容完整嚴密，並充分考慮到了對處於弱勢地位的購房人的提示和保護，新合同的整體內容完善，具備比較權威的示範作用和實用意義。購
房者既可以將其作為簽訂合同時的參照文本，也可以直接將其作為簽約文本使用。
建設部有關人士說，新合同文本的頒發印製，將有利於保護商品房買賣當事人的合法權益，避免因合同短缺少項和當事人意思表示不真實、不確切，出現顯失公平和違法條款，有利於減少商品房買賣合同糾紛，有利於保護消費者的購房熱情，促進住房消費，拉動經濟增長。
據了解，建設部要求各省、自治區、直轄市建委（建設廳）要在今年11月底前將貫徹、落實新合同示範文本的情況上報建設部。
　合同將減少 商品房買賣中出現的糾紛
隨著住房製度改革的深化，老百姓個人購買商品房的日益增多，據有關部門統計，目前一些城市商品房銷售量中的80％以上是由個人購買的。隨著住房消費的不斷升溫，商品房買賣糾紛也有所增加。根據中消協對近兩年消費者對商品房消費投訴的統計分析，消費者投訴的主要問題集中於：廣告虛假、一房多售、麵積縮水、質量低劣、延期交房、產權糾紛等。出現這些問題，有製度不健全、管理不到位的原因，但很大程度上是由於商品房買賣合同不完善不規範，當事人對有關事項沒有約定或約定明顯有失公平，購房人的權益不能得到合同的有力保障。這些問題的出現不僅損害消費者的合法權益，也影響了住房消費的積極性。

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