房地產業項目開發概述(doc 46頁)

房地產業項目開發概述目錄：
第一章 房地產業開發概述
第二章 房地產項目開發程序
第三章 房地產開發項目的策劃分析
第四章 土地使用權的獲取
第五章 房地產經銷

房地產業項目開發概述內容摘要：
房地產是土地、房屋財產的總稱。在我國，按照土地資源狀況和土地利用總體規劃，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。而房屋是指土地上的居民住房、工商業用房、辦公用房（寫字樓）等建築物及其構築物，如鐵路、橋梁等。
房地產業是指進行房地產投資、開發、經營、管理、服務的行業，屬於第三產業，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業。
房地產業的細分行業主要包括房地產開發、房地產中介服務和物業管理。其中，房地產中介服務又包括房地產谘詢、房地產價格評估和房地產經紀。
房地產開發具有資金大、回報高、風險大、附加值高、產業關聯性強等特點。房地產開發按業務側重的不同可分為兩類：
第一類是從事城市房地產開發和交易的，即所謂房地產開發，是指在依法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設；所謂房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。
第二類是從事開發經營成片土地的，即簡稱成片開發。它是指在依法取得國有土地使用權後，依照規劃對土地進行綜合性的開發建設，形成工業用地和其它建設用地條件，然後轉讓土地使用權或者轉讓、出租地麵建築物。
房地產開發按項目的運作方式的不同可分為三類：
第一類，也是通常的運作，即取得土地使用權，進行房屋的建設，而後出售新建房屋的方式。
第二類，是把土地由生地變為建設熟地之後再轉讓的方式。
第三類，其他方式。如購買房屋後出租；購買房屋後出租一段時間再轉讓；或者購買房地產後等待一段時間再轉讓；或者接手在建工程後繼續開發等。

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