酒店式公寓的開發項目前景分析報告(doc 18頁)

酒店式公寓的開發項目前景分析報告目錄：
第一部分 回 顧
第二部分 酒店式公寓開發前景
第三部分 項目的開發策劃——曹家渡項目的開發策劃

酒店式公寓的開發項目前景分析報告內容摘要：
酒店式公寓是指物業公司提供酒店式的服務，又擁有私人公寓的私密性和生活風格的綜合物業，它是目前滬上非常熱銷的一種新型投資型產品。自20世紀90年代末第一代經濟節約型酒店式公寓嶄露頭角，上海的酒店式公寓已經曆了第二代適用經濟型、第三代發展轉變型，目前產品屬於第四代景觀舒適型。
據統計，上海的酒店式公寓已經超過100家，不過這些酒店式公寓的定義標準不盡相同，一些小戶型的公寓也被納入其中。根據目標客戶和物業特征，這些酒店式公寓大致可以分為兩類：
一類是“小戶型單身公寓”。 這類物業從2000年開始進入上海住宅市場，連連引起熱銷的火爆場麵，以“小戶型、低總價和酒店式服務”作為其最主要的賣點，贏得了大量上海新興白領的年輕購房群和投資客。表一中列出了比較典型的幾個樓盤。
另一類是以高端客戶為主要服務目標的、有統一的酒店式經營管理的物業。此類物業從1990年代初期開始，主要為在上海從事商務活動的外籍人士提供國際化的居家服務設施，從最初的上海商城到目前以品牌優勢取勝的“雅詩閣”集團，形成上海房地產市場獨具特色的物業類型。此類物業的典型代表如表二所列。

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