房地產價格評估方法及原則(ppt 76頁)

房地產價格評估方法及原則目錄：
1、房地產估價的必要性
2、估價原則
3、房地產估價方法

房地產價格評估方法及原則內容簡介：
房地產作為商品，其本質各不相同和複雜的特性違反了第一條和第四條，另外，盡管房地產的所有權或使用權可以轉讓，但它本身無法移動，違反了第八條，因此，房地產市場通常被視為典型的不完全市場。
由於房地產市場是不完全市場，因而不會自動的形成眾人都容易識別的適當價格，同時由於有許多阻礙房地產價格合理形成因素，並且在其判斷中要求有專門的知識和經驗，所以，需要專業估價人員提供市場信息，進行替代市場的估價。
房地產不可移動、不可隱藏、壽命長久，具有保值增值性，是一種良好的用於提供債務履行擔保的物品，因此，在單位或個人向銀行申請借款時，銀行為了減少自身的風險，往往要求借款人以其房地產作為抵押物，同時，銀行的貸款額一般要低於該用於抵押的房地產的價值。

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