某別墅項目調查報告(doc 64頁)

某別墅項目調查報告目錄：
第一部分 宏觀市場分析……………………………………02~20
第二部分 上海別墅市場分析………………………………21~34
第三部分 項目環境分析……………………………………35~37
第四部分 區域市場分析……………………………………38~49
第五部分 產品定位…………………………………………50~60
第六部分 銷售策略…………………………………………60~65

某別墅項目調查報告內容摘要：
1、市場綜述：
　　本市房地產開發投資額自某年開始連年攀升，某年投資額突破了700億元前所未有的高位，土地供應繼續放量，某年新增經營性用地出讓麵積較上年增加52.2%，其中住宅出讓麵積同比增幅更是高達60.4%。
　　商品房批準預售麵積和預售登記麵積實現了跳躍試發展，供求比趨於穩定，存量產權房交易量繼續較快增長，顯示了上海市房地產市場正步入一個嶄新的發展時期，房地產市場將更趨活躍成熟。
2、走勢分析：
　　投資建設規模進一步趨大，辦公、商業底位反彈：
　　自某年以來，上海市房地產業步入上升軌道，特別是近幾年發展勢頭加快，房地產市場各主要指標持續增長。在整個房地產市場發展過程中，住宅無疑成為本市房地產業發展的領頭羊，對本市房地產業發展起了舉足輕重的作用。2002年房地產投資額住宅超過77%，施工麵積、新開工麵積及竣工麵積住宅比重超過83%。
　　舊區改造力度加大，中心城區“空心化”跡象逐漸顯現：

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