武漢某房產項目市場調查報告(doc 19頁)

武漢某房產項目市場調查報告目錄：
一、 調查說明
二、 武漢住宅開發市場調查分析
三、 南湖社區內競爭項目調查分析
四、 本項目SWOT分析
五、 項目開發的初步建議

武漢某房產項目市場調查報告內容摘要：
武昌地區在售樓盤分析：
1、 說明：因時間緊迫，未去房地局調查，而盡以網上資料為分析依據（詳見《附表二》）。
2、 總供應量：網上在售近90個項目，剔除其資料統計誤差（售罄後未刪除或項目太小未登記），估計實際在售盤也應該在60個以上。
3、 在售房產品分析：結構以框架為主，磚混主要在城鄉結合地帶，戶型從1*1～5*2，以2*2、3*1和3*2為主。
4、 在售房價格分析：主要以期房為主，多層框架的價格1450～2980元/平米、集中於1600-2000之間。
消費構成及動機分析：
　　廣州的調查表明，其個人購房比例已經達到95％以上，而個人購房動機45％以上為二次置業，15％為投資（買房收租），40％為第一次置業（無房戶），特別是中、高檔房的二次置業率更大，達到80％以上，可見，開發商的住宅檔次定位，很大程度上就限製或者決定了其客戶來源。
　　本次調查雖暫未能收集到武漢市的有關統計資料，但從武漢市的住房政策（取消福利分房）可推測，其個人購房比例應該占絕大多數，其個人購房的消費動機也和廣州有近似性。

..............................