長春某房產項目策劃結構思路(doc 10頁)

長春某房產項目策劃結構思路目錄：
一、宏觀市場研究
二、土地SWOT（深層次）分析　
三、發展定位對策劃結構

長春某房產項目策劃結構思路內容摘要：
區域現狀及其趨勢判斷：
1、 宏觀經濟運行狀況：
　　（1）國內生產總值 （2）固定資產投資總額 （3）各產業比率、人口、收入 （4）社會消費特征及恩格爾係數 （5）宏觀購房金融政策：貨幣政策、利率、房地產按揭政策 （6）項目建設成本基礎數據；
2、項目所在地政府相關的政策法規和城市發展方向：
　　（1）東北區域經濟政策改變（2）政府對各類住宅的開發和流通方麵的政策法規 （3）政府關於商品住宅、市政規劃等開發的政策法規（4）通過城市規劃、開發方向或政府扶持以確定城市發展方向，及其對項目正麵或負麵的影響。
II、項目用地周邊環境分析
　　（1）項目土地性質調查：地理位置、地質地貌狀況、土地麵積及紅線圖、土地規劃使用性質、七通一平現狀（2）項目用地周邊環境調查：地塊周邊的建築物、綠化景觀、自然景觀、曆史人文景觀、環境汙染狀況（3）地塊交通條件調查：地塊周邊的市政路網以其公交現狀、遠景規劃、項目的水、路、空交通狀況、地塊周邊的市政道路進入項目地塊的直入交通網現狀（4）周邊市政配套設施調查：購物場所、文化教育、醫療衛生、金融服務、郵政服務、娛樂、餐飲、運動、生活服務、娛樂休息設施、周邊可能存在的對項目不利的幹擾因素、曆史人文區位影響（5）短中期政府在項目所在地及項目地塊周邊的市政規劃。

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