某住宅家園項目策劃方案(doc 30頁)

某住宅家園項目策劃方案目錄：
一． 天河區區位價值分析
二． 項目理解
三． 項目特質分析
四． 營銷概念的形成與豐富
五． 目標客戶定位
六． 項目配套的設置
七．營銷推廣主題架構
八．營銷包裝建議

某住宅家園項目策劃方案內容摘要：
　　天河區的發展前景十分廣闊。隨著珠江新城、黃村全國九運會主會場、地鐵總站、跨江華南大橋、廣園東路、華南路、內環路等廣州重點項目和新標誌性建築物的開發建設並相繼投入使用，必將加快天河區現代化城市中心區的進程。一個經濟繁榮、環境優美、文明安定，具有金融、科技、信息、交通、旅遊、商貿、教育、文化八大中心功能的現代化中心城區將在天河崛起，廣州市21世紀城市中心所在。天河居住區將成為21世紀廣州國際化都市高尚的生活社區。
　　隨著天河體育中心板塊社區發展日漸成熟，廣州火車東站的落成，中信廣場、國貿中心、市長大廈、時代廣場等形成了高級商務區，天河北便成是天河區高尚住宅密集區，而且處於新城市中軸線上，地段價值寸土寸金，因此天河北早期樓價一般在10000元/㎡左右，被譽為“極品樓價”，此地居民非富則貴。天河北豪宅最鼎盛時期是94—97年，近兩年來，受樓市大勢影響及市場熱點的多元化，樓價亦隨之下降。隨著土地供應量的逐漸減少，房地產開發價值更高，今後的住宅物業具有較闊的升值空間。因地段的優越性及稀缺性，天河北仍是廣州市高尚住宅的象征區域。

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