某住宅小區項目市場推廣方案(doc 23頁)

某住宅小區項目市場推廣方案目錄：
一、項目定位分析
二、價格策略
三、宣傳推廣策略
四、銷售組織

某住宅小區項目市場推廣方案內容摘要：
優勢及市場機會：
1.1、商業氣氛濃鬱
　　A、朝外大街商務區雖未包括在CBD規劃內，但僅一路之隔。區內5處寫字樓物業已漸成氣候。
　　B、朝外各項目之間雖有競爭,但差異化產品思路也使各項目客戶群有所不同。如豐聯定位高檔寫字樓，因此商業氛圍基本與之符合，而華普定位中高檔，其商業氛圍也趨於大眾化。
1.2、交通便利
　　西距二環路不過幾百米，向南由規劃中將拓寬的日壇西側到達長安街約1.5公裏，東側緊鄰 CBD核心區。東直門交通樞紐咫尺相望。
　　1.3、毗鄰使館區，具有良好的涉外人文環境。
　　1.4、緊鄰東嶽廟，有一定的文化人文氛圍。
　　1.5、教育配套設施完善。附近的芳草地小學、陳經綸中學是北京知名的重點學校。
　　1.6、從物業分布情況來看，朝外大街以南寫字樓較多，檔次較高比如豐聯、泛利、聯合、人壽等；而北側雖有富華、北海萬泰（原新中港萬泰），但因規模不大難成氣候。
　　1.7、從本項目規模及地位已基本具備地標性（LANDMARK）建築的特點,易形成品牌。
　　1.8、本地區欠缺高檔服務性酒店，而本項目規劃中的五星級酒店不僅會大大提高本項目其他附屬類產品（酒店公寓及會所）銷售，同時也提高了寫字樓的品質。
　　1.9、區域甲級寫字樓、頂級寫字樓潛在供給量不大。

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