北京二手房價格指數係統的思路(doc 63頁)

北京二手房價格指數係統的思路目錄：
1、緒論
2、北京二手房指數的建立
3、建立北京二手房價格指數中幾個核心問題的細究
4、北京市二手房價格指數的模擬
5、北京二手房景氣指數的構建
6、結論和展望

北京二手房價格指數係統的思路內容簡介：
消費者受 “買新不買舊”、“購房一步到位”等傳統置業觀念束縛，購房首選新建商品房，尚未形成“先舊後新，先小後大，先低檔後高檔”的理性梯級置業升級觀念，對二手房缺乏足夠的認知。人們消費觀念不改變，缺乏需求的拉動，北京二手房市場很難放量，房地產二、三級市場無法實現良性互動。
目前，北京的二手房交易存在嚴重信息不對稱的問題，交易雙方對市場價格沒有很好的把握，而很多房地產中介不讓買賣雙方見麵或采取現金收購的方式，從中賺取差價。交易雙方由於缺乏大量的市場交易信息作為參考依據，對房屋價值的認識不夠客觀，僅僅依賴評估所產生的價格又存在相當主觀的成份，同時，交易執行細則的不完善，手續複雜，限製較多，交易成本較高，均導致了整個二手房市場運行效率不高。因此，北京市有必要借鑒上海的成功經驗，由權威機構定期公布北京二手房指數和區域成交價格，增強信息透明度，指導二手房市場交易。

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