房地產價格評估的方法及原則(ppt 76頁)

房地產價格評估的方法及原則目錄：
一、房地產估價的必要性
二、估價原則
三、房地產估價方法

房地產價格評估的方法及原則內容簡介：
房地產具有不可移動性、獨一無二性和價值高大性，房地產市場是“不完全市場”。經濟學上，同時具備下列8個條件者為“完全市場”。
房地產具有獨一無二性，差不多每宗房地產的價格都不相同；並且，由於一般單位或個人不是專業從事房地產交易的，對房地產市場行情不易掌握， 所以，在房地產交易時往往需要請專業的房地產估價機構為其提供價格參考依據。
房地產不可移動、不可隱藏、壽命長久，具有保值增值性，是一種良好的用於提供債務履行擔保的物品，因此，在單位或個人向銀行申請借款時，銀行為了減少自身的風險，往往要求借款人以其房地產作為抵押物，同時，銀行的貸款額一般要低於該用於抵押的房地產的價值。

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