土地報價研究報告及案例分析(doc 43頁)

土地報價研究報告及案例分析目錄：
第一章 總論
第二章 市場調研與產品定位
第三章 初步規劃與方案優化
第四章 投資估算
第五章 財務評價

土地報價研究報告及案例分析內容簡介：
土地拍賣項目的可行性研究，其目是確定企業可以接受的土地最高限價，以及接受該限價需要冒多大的風險。確定土地最高限價，是首先確定企業可接受的最低收益率（基準收益率），然後倒推土地價格。較高的土地最高限價，獲得土地的機會就越大，所冒的風險就越大，反之，較低的土地最高限價風險較小，但獲得土地的機會越小。因此，決策者不僅需要勇氣，更需要智慧。
房地產企業在進行土地報價研究決策過程中，經常會為投資及售價的確定爭論不休，因為客觀上講投資及售價會在一定範圍內變化，要將不是很確定的數據確定下來，不同的人存在不同看法是正常不過的。為了解決這個問題，可以針對不同的意見（不同的參數取值）進行多方案分析，計算出每個方案（多因素變化組合）的評價指標。由於多因素變化組合比較多，不可能象基本報價方案一樣為每個多因素變化組合計算大量的報價方案，所以隻能每個多因素組合根據基準收益率倒推出土地價格，這個土地價格就是土地價格的臨界點。

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