中國房地產頂級策劃案例(下)(doc 45頁)

中國房地產頂級策劃案例(下)目錄：
一、 引言
二、 背景
三、 推廣分析
四、 區域競爭
五、 策略
六、 執行

中國房地產頂級策劃案例(下)內容簡介：
房地產產業是一項一直以來受政策影響非常大的產業，由於在舊有經濟體製下，我國實行一種實物型分房製度，住房采取低租金製及福利製的分配政策，所收取房屋租金遠不及成本租金水平，大量住宅投資有去無回，資金無法形成良性循環，導致房地產業的存在和發展受到製約，城市土地也由此被無償、無限期、無流動的使用，排斥了價值規律和經濟管理的手段，很多人在概念中將“住房”等同於“福利”，能否分到房子是職工對單位福利的一種依賴，給職工分房也是工會的一項工作，多數百姓對“個人購房”概念模糊，很難從本質上理解與認同個人購房。市場上基本上以集體購房作為市場的主要對象。
北京房地產市場處於低穀階段，百姓住房需求已經形成了累積效應，1999年政策的實施，停止福利分房，市區危舊房改造進度的加快，購房者購房需求迅速提升，百姓購房順利成章的產生了“井噴效應”。房地產市場的迅速升溫，新項目不斷湧現，同時少數不具備資質或實力的項目也出現了。由於房地產開發商的素質、水平參差不齊的原因，各種各樣的問題也迅速呈現了出來，百姓在入住後發現有開發商承諾不兌現有之、工程不合格者有之、非法銷售有之、證件不齊全有之……戶型設計不合理、工程質量不盡人意……很多業主在入住後發現這一係列問題，但由於當時我國房地產市場法律規範不建全，市場規則不夠完善，包括物業法在當時也沒有出台，盡管電台、報刊曾多次報道了有些開發商的違規操作如何如何，但畢竟能為業主挽回損失的還占少。

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