房地產開發經營的基本程序(doc 44頁)

房地產開發經營的基本程序目錄：
一、房地產開發經營的程序
二、房地產企業房地產開發經營的主要階段和過程
三、房地產開發建設土地使用權的取得
四、商品房購預售管理
五、房地產價格的種類
六、房地產物業管理與經營
七、建築識圖的一般知識

房地產開發經營的基本程序內容簡介：
我國土地公有製采取了兩種所有製形式，即集體所有製和國家所有製。農村土地采取了集體所有製的形式，屬於農民集體所有；城市土地采取了國家所有製的形式，屬於全民所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，都屬於集體所有，並以土地集體所有製的形式存在。任何個人不能取得土地的所有權。
土地所有權是指土地所有者在法律規定的範圍內，對其擁有的土地享有的權利。這種權利包括占有權、使用權、收益權和處分權。
土地占有權。土地占有權就是土地所有者對土地的實際控製權。它是行使土地所有權和使用權的基礎。我國土地所有權的主體隻有國家和集體，但是國家和集體作為土地所有權的主體，未必親自去經營和使用土地，這樣就導致了土地所有權和占有權的分離。因此土地所有權人並不—定就是土地占有人。

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