上海市某商業地產項目營銷報告(ppt 85頁)

上海市某商業地產項目營銷報告內容摘要：
區域市場綜合分析：
區域在售樓盤價格水平較低：10,000~12,000元/平米
後續新增供應體量較大：至07年底，未來新增供應體量巨大，達到近40萬方，且多為小麵積Soho式辦公產品，同質化競爭嚴峻
產品品質不高：僅在建築形式上滿足辦公要求，在內部配套如電梯、空調、商務中心等的配置水平較低
產品類型單一：多數項目多為單體項目，無豐富的產品線形成商務集群
現行產品廣告攻勢較弱
經濟指標綜合分析：
物業名稱（暫定）：滬東財富國際廣場
地理位置：國權路近黃興路
地理區塊：五角場城市副中心
總建築麵積： 15萬平方米
交房時間：2007年9月底（一期）
建築構成：綜合樓、公寓式辦公樓、酒店式辦公樓、獨棟辦公、商業街
其中（一期）：
綜合樓總建築麵積為27,106平方米
公寓式辦公樓總建築麵積為31,942平方米
酒店式辦公樓總建築麵積為48,168平方米
區域內政策對客戶的扶持：
“知識楊浦”的概念號召下，楊浦區對各項目的入住注冊企業都有相應的政策扶持。
複旦科技園
在項目內注冊公司，企業增值稅、企業所得稅、營業稅三大類稅費合計達到一定標準，將減免一定稅收：
合計稅費達到5~25萬元，減免稅收30%；
合計稅費達到25~50萬元，減免稅收40%；
合計稅費達到50萬以上，減免收稅50%。
昂立設計創意園（遠洋廣場）
企業增值稅、企業所得稅、營業稅三大類稅費合計達到一定標準，將減免一定稅收：

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