上海市某公寓價值評估價格解讀(ppt 36頁)

上海市某公寓價值評估價格解讀目錄：
1、引言
2、板塊概況
3、縱向市場
4、橫向市場
5、價格解讀

上海市某公寓價值評估價格解讀內容簡介：
供求關係決定市場價格，供、求、價三者之間的關係可以明了的說明市場的健康狀況，也就是市場價格的合理性，市場供求平衡時的價格才是真正合適的市場價格。從統計的數據、圖表我們可以看到：武寧板塊市場供求較為平衡，1.05的供求比例與其13939價格是三個板塊中最有說服力的，長壽板塊0.83的供求比例足以支撐14655的市場價格。而不夜城板塊市場卻以1.41的供求比例支撐著14960的價格，可見不夜城板塊市場價格虛高的情況。
不夜城板塊在內環地區以及上海市場整體發展較為平穩的狀態下，波動範圍較之較大，市場的不穩定反映了產品差異化帶給市場價格的影響。以綠洲雅賓利為區域領跑代表的情況下，產品帶來的附加值在市場“供給源”項目有限的狀況下更加明顯，集中成交的時間節點導致高低價位產品反複拉扯板塊成交均價，一段時間內，在很大的波動範圍維持一個基本的中值水平，欠缺後續的發展趨勢，影響板塊的市場價格反應。

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