房地產相關稅收政策分析(ppt 76頁)

房地產相關稅收政策分析目錄：
一、以土地投資問題
二、土地增值稅清算問題
三、營業稅的納稅義務發生時間
四、視同銷售問題
五、對國稅函〔2008〕299號文的理解
六、拆遷補償問題
七、虛開建築業發票問題

房地產相關稅收政策分析內容簡介：
以非貨幣財產出資的，應當依法辦理其財產權的轉移手續。股東繳納出資後，必須經依法設立的驗資機構驗資並出具證明。
公司變更注冊資本的，應當提交依法設立驗資機構出具的驗資證明.依照《公司法》設立有限責任公司繳納出資和設立股份有限公司繳納股款的有關規定執行。公司變更實收資本的，應當提交依法設立的驗資機構出具的驗資證明，並應當按照公司章程載明的出資時間、出資方式繳納出資。公司應當自足額繳納出資或者股款之日起30日內申請變更登記。甲公司沒有辦理其財產權的轉移手續，乙房地產公司沒有辦理辦理變更注冊資本的手續，甲公司以土地投資的形式入股乙房地產公司就是虛假的。甲公司實質是土地轉讓行為.房屋建成後甲方如果提取固定利潤，則不屬營業稅所稱的投資入股不征營業稅的行為，而屬於甲方將土地使用權轉讓給合營企業的行為。
以無形資產、不動產投資入股，與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征收營業稅。對股權轉讓不征收營業稅。對於以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地（房地產）作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免征收土地增值稅.

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