房地產估價—路線價法的基本原理(ppt 35頁)

房地產估價—路線價法的基本原理目錄：
一、路線價法的需要
二、路線價法的概念
三、平均發展速度預測法
四、移動平均法
五、製作深度指標表
六、計算各宗地土地價格

房地產估價—路線價法的基本原理內容簡介：
對麵臨特定街道、接近性行相當的城市土地，設定標準深度，求取在該深度上數宗土地的平均單價並附設於該特定街道上，此單價稱為路線價，然後據此路線價，再配合深度指數表，用數學方法計算出臨接同一街道各宗土地價格的一種估價方法。 路線價法估價結果的可信度取決於路線價、深度百分率及各種修正率的健全與否。土地課稅、土地重劃、征地拆遷或其他需要在城市大範圍內對大量土地進行估價的場合。前提條件是街道要係統完整，各宗土地排列較整齊，還需要有完善合理的深度指數表和其他修正率表。 利用較長期的曆史資料，在分析其變化趨勢的基礎上，運用時間序列分析和回歸分析方法，對房地產價格進行推測和判斷。 將預測科學的基本理論和方法運用到房地產估價上而產生的一種估價方法。

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