北京熱點區域寫字樓麒麟項目全案策劃(ppt 258頁)

北京熱點區域寫字樓麒麟項目全案策劃目錄：
一、市場篇
二、形象篇
三、營銷篇

北京熱點區域寫字樓麒麟項目全案策劃內容提要：
項目生存環境分析:
1、項目環境分析
與項目關係最直接的兩個關聯圈，一個是朝外商圈，該商圈可以作為一個獨立的、成氣候的以商務為主的商圈立名北京;另外一個是雅寶路市場,中國最大的外貿商業集中地帶。
追根溯源，朝外商圈的興起很大程度得益於雅寶路的輝煌，也可以說雅寶路帶動了朝外整個區域的發展。
從本項目的整體規劃情況得出，項目是一個以商業為核心，寫字樓與公寓為外延產品的規劃項目。商業是整個項目應突破的重中之重。
無論從項目環境發展的主要影響因素講，還是從項目本身的規劃定位分析講，對雅寶路市場的深入研究及滲透了解，有助我方得出一個正確指導項目的總體思路。
2、雅寶路市場的形成
第一代 “集市型” ：某年，成形
雅寶路市場形成於某年，占地麵積約2萬平方米，是本市最大的民間涉外服裝批發交易市場。當時前蘇聯剛剛解體，前蘇聯及東歐地區民用消費品短缺，對中國的服裝需求很大。北京交通發達，信息靈通，各國商人雲集，因此中國各地的服裝們都把北京特別是雅寶路作為對外貿易的窗口。
第二代 “大棚型” ：某年，遷至朝外大街
隨著市場的不斷發展壯大，雅寶路市場由於長期占道、影響交通安全、噪音擾民、影響周邊環境等原因，給附近單位、群眾的正常生活造成不便，為徹底解決占路擾民、占壓綠地、火災隱患等問題，北京市朝陽區政府決定對雅寶路市場進行拆遷改造，使其退路進廳。
第三代 “集中商業型” ：某年，遷往三裏屯
由於朝外大街是首都總體規劃中的市級商業中心，也是通往CBD的重要通道，作為朝外大街二期改造工程的一部分，朝外雅寶路市場於某年11月1日正式遷往三裏屯雅秀服裝市場，即麒麟大廈。

..............................