房地產--物業管理80問(doc 74頁)

房地產--物業管理80問目錄：
一、物業管理基本概念
二、購房時應關注的物業管理事項
三、業主大會及業主委員會
四、如何選聘和解聘物業管理企業
五、物業服務和費用
六、專項維修資金的歸集、使用和管理
七、物業的使用和維護

房地產--物業管理80問內容簡介：
一、物業管理基本概念
問 1、什麼是物業管理？
答：物業管理指業主選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服
務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護
相關區域內的環境衛生和公共秩序的活動。主要從三個角度理解： 業主選聘
有合格資質等級證書的物業管理企業來實施物業管理；二物業管理活動中兩
重要的主體是業主和物業管理企業，雙方簽訂物業服務合同，明確雙方的權利義
務；三 物業管理的內容是對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、
管理，維護相關區域內的環境衛生和公共秩序。
問 2、為什麼要實施物業管理？
答：主要有三方麵原因客觀上要求實施物業管理：
（1）房屋產權多元化。隨著我國經濟體製由計劃經濟向市場經濟轉變，90 年
代初以來我市住房製度改革逐步變化，房屋商品化，房屋產權多元化，個人擁有
房屋產權的比例越來越高，原來的公房管理體製不能適應市場化和產權轉移的形
勢。

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