“海雲天 ”房地產企劃方案(ppt 68頁)

“海雲天 ”房地產企劃方案目錄：
一、項目分析
二、目標人群界定

“海雲天 ”房地產企劃方案內容簡介：
風雲地產，誰顛覆傳統地產開發模式？
地產風雲，誰聳起中國新文化地產革命？
一場由上實集團傾力打造、強大媒體組織發起、專業學術機構鼎力支持、各級主管部門密切配合的地產改革，舉起了中國新文化地產革命的旗幟；齊聚了創意產業菁英人士渴望自然生態、天人合一、以文化為主題的“新一代體驗性office”的期待目光。
—— “海雲天” 大環境分析：
1、行業趨勢：
隨著上海市房地產業開發的不斷發展，房地產業運作能力趨於成熟；
房地產開發的主戰場已經過渡到郊區；
全國成熟開發商品牌效應呈強勁之勢，入行者日多、外來者日多、競爭日益激烈、產品同質化、利潤空間漸小；
目前外來資金狂賭人民幣升值，大量湧入上海樓市，高檔市區樓盤原始供應基本全部去化，市中心房價快速攀升並進而拉動中介房。一些區域內的熱點樓盤，一個月單價漲1000元十分普遍；導致部分區域價格虛高；泡沫越吹越大；二手房有價無市，拍賣成交率節節下滑。
2、金融/政策環境：
辦公樓貸款額度較小，年限較短，影響投資積極性。
銀行利率調整，對貸款形成一定壓力。
政府對投資性購房施加壓力，對居住未滿一年的普通房屋交易征收5％營業稅及附加稅，打擊消費者信心，很多(溫州)投資客欲從上海樓市中抽身而退。
加息正式執行；加強土地有償使用；高院查封財產新規定；存量房網上服務體係建立；網上備案新規以及現在的征收房產營業稅政策等,都觸動著房地產市場敏感的神經，影響巨大。

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