朝陽星苑策劃書(doc 19頁)

朝陽星苑策劃書目錄：
總 　論　3
項目定位：　3
價格定位：　3
項目市場策略及銷售周期劃分　4
銷售目標：　4
一 　市場分析　5
1、國家宏觀調控對房地產市場的影響　5
2、漢陽大道片區房地產市場特征　6
3、競爭性樓盤分析　7
（一）周邊競爭性樓盤項目基本參數表　8
（二）周邊競爭樓盤配套表　10
（三）營銷策略對比表　11
二 　項目SWOT分析　12
1、項目基本情況　12
2、項目SWOT分析　15
S（優勢）　16
W（劣勢）　17
O（機會）　17
T（挑戰）　17
三 　項目定位　19
1、市場定位建議　19
2、市場價格定位建議　21
住宅銷售價格的確定（平均價格）　21
商鋪銷售價格的確定（市場比較法）　24
3、目標客戶群定位　26
四 　項目推廣包裝　28
1、LOGO設計　28
2、項目推廣語　30
3、VI係列　32
五 　項目營銷推廣策略　46

朝陽星苑策劃書內容簡介：
　從近兩個月的市場來看，房子顯然不如前一段好賣了，部分售樓部即使在雙休日也冷冷清清。觀望者不僅僅是購房者，也包括開發商。在5月28日的土地掛牌中，“冷場“的局麵也印證了國家宏觀調控政策的威力。
房地產市場的變化，緣於央行的緊縮銀根政策。目前，銀行對開發貨款、長期貨款、流動資金貨款、抵押貨款及個人按揭等涉及房地產開發的各個環節進行緊縮。這無疑是對中小房地產企業“釜底抽薪”。
值得注意的是高檔房、高價房、高層和大麵積房（即“三高一大”）的樓盤，因其投資量大，而消費群相對較窄，如果持幣觀望者增加，企業資金回籠跟不上，不排除開發商采取變相降價的措施。如果這有可能的話，又勢必波動房地產市場。
一切征兆都顯示：市場的拐點正在出現。毋庸置疑，房地產市場將處於一個充滿風險的波動期。
如何在這輪宏觀調控的一係列政策作用下，跨越金融信貸和抬高項目開發門檻，是中小型房地產開發企業必須麵對的最大最難的關鍵問題。
結論：整個房地產市場將會出現有價無市的局麵，價格不會有明顯的起伏，市場熱度會有所下降。
2、漢陽大道片區房地產市場特征(詳情見附件)
l　地價持續上漲，市場連續2年的旺銷開始回落
l　項目開發呈精品化、規模化
l　項目以多層為主，小高層受到市場親睞
l　高尚精品樓盤的房價緊追漢口 　
l　建築風格主要以歐美為主，大做“綠色”文章
3、競爭性樓盤分析
競爭性樓盤區位分布圖

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