財富大廈營銷策劃方案(doc 8頁)

財富大廈營銷策劃方案內容簡介：
“**大廈”位於台州經濟開發區內，毗鄰市政府、人民大會堂、市民廣場、國際大酒店（計劃建設中）和體育館（在建），交通條件優越，主幹公路貫穿東西。台州設市後，椒江區成為台州市的主體城區，是未來台州市人流、技術流、信息流、資金流最密集的核心城區。為此以高起點、大手筆的城市化建設作為新一輪經濟社會發展的突破口。為呼應台州中心城市建設，該區確定了“改東、整中、聯南、拓西、建北”的城區建設思路，以總投資超過15億元的“十大係列工程”為載體，掀起基礎設施建設的熱潮。從市政總體布局規劃來看“**大廈”項目的地理位置是非常優越的，項目地段為台州市未來的城市中心，發展升值潛力極大，尤其該地區是台州市政府從臨海新搬到椒江來的椒江核心區內，是整個台州政治、經濟、文化的中心，其空間附加值可想而知。
2002年年底，以陳放教授為首的專家團進入該項目的策劃，簽於一係列的調查，陳放提出了“財富+CBD+著名品牌零售商”為一體的複合房地產開發模式，並建議將大廈的名字改為“財富大廈”、“財富中心”。
項目周邊環境
一、浙東名城台州
台州市位於浙東中部，陸地麵積944平方公裏，市內3區市外4縣合計人口536萬人，其中市區人口140萬。台州的民營企業非常發達，90年代以來直副溫州，創造出了聞名全國的“溫台模式”。著名的企業有：吉利、錢江摩托、飛躍……是全國民營私營經濟的樣板區之一。台州市區前幾年從臨海縣搬到椒江，下轄椒江、路橋、黃岩幾個區，每個區相距十~二十幾公裏，是一個組合式城市。“財富大廈”盡管地處椒江，但由於曆史的原因其城市周邊人口、人流是不強的，這也是其弱點。
二、商業網點狀況、商場房地產需求狀況
台州市的人口分布較不理想，加上台州市的城鎮人口不多，市政府所在地椒江區人口約20萬左右，而且每一個區都已形成一個較為獨立的成熟商圈，所以從總體來看，台州市的商場經營整體情況較不理想，存在較大的困難，經營壓力也比較大。
椒江是台州市政治文化中心，隨著城市功能的不斷完善，港口優勢也得到進一步發揮，目前已成為全國著名的人造水晶、工業縫紉機和精細化工生產基地，擁有10家區外高新技術企業。黃岩區工業基礎厚實，機械、食品、化工和工藝品等行業比較發達，被稱為“精細化工的王國”和“模具之鄉”。路橋的中國日用品商城、小商品市場、鋼鐵市場、副食品市場、五金市場和電腦市場聞名遐邇。三區已成為名副其實的“金三角”，輻射並帶動了周邊縣市的經濟發展。“住在黃岩，上班到椒江，購物上路橋”是目前台州市最好的表述。
三、周邊的建築風格
台州市的建築風格沒有比較突出的，整體較為平和，現代化高層建築比較少，特點也不明顯，都比較平淡，不能給人留下很深刻的印象。
據了解，台州市計經委已經傳達了關於傳統建設材料實心粘土磚塊的禁用日期：椒江、路橋、黃岩三城區從2001年1月1日起禁用，溫嶺、臨海、天台、玉環、三門、仙居6個縣市城關從2001年7月1日起禁用；其他建製鎮從2003年起禁止使用。
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