重慶高層住宅特征分析(doc 13頁)

重慶高層住宅特征分析內容簡介：
以上情形導致三季度的樓市顯得特別謹慎，從這個季度正式入市的樓盤特征看出：成熟的區域樓盤所占比例較大，如：江北區、渝中區、沙坪壩區。
目前這幾個區域的各種配套設施以及市政建設等方麵，相比其他主城區而言都更加完善，其抗風險的能力似乎更強一些。
然而，當我們在本季度末總結樓市的情況時卻發現，無論是消費市場還是投資市場都已基本恢複新政實施前的情況，種種跡象表明：重慶樓市全麵回暖，買賣雙方都已逐漸適應宏觀調控所帶來的影響，開發商和消費者逐步走出觀望期。
消費市場：
新建商品房和二手房的市場都有較大回升，來自統計局的數據顯示，9月份的商品房成交麵積達到92萬平米，比8月份上漲30%；
特別是2005秋季房交會的交易結果更是顯現出令人鼓舞的狀況：實際成交金額為29.38億元，成交麵積為93.87萬平米，不但比春交會有較大增長，與周邊的幾大省會城市相比，重慶秋交會的成交金額也是遠遠超過成都、昆明、西安。
投資市場：
開發商對未來的樓市也顯現出樂觀的心態，從統計局近日公布的數據來看：三季度，重慶市房地產開發完成投資307.32億元，比去年同期增長29.3%，比去年同期增長43.1%，增幅比二季度高出4.7個百分點。
同時我們也看到：擱置多時的瑞安化龍橋項目正式啟動；大的集團開發商項目開始做前期準備；茶園新區和重慶大學城圈地忙等
但“回暖“並不意味著樓市又將回到2003年末至2004年初時的“美好情況”，當時的恐慌性置業，使得所有樓盤都是皇帝的女兒不愁嫁。
如今，新政的實施，帶給我們更多的是思考：如何提升產品品質、如何滿足消費者需求、如何找準自己的目標市場。
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