張家港項目行銷企劃書(doc 25頁)

張家港項目行銷企劃書內容簡介：
一、項目概況
1、位置
本項目位於暨陽湖區東側，南臨南二環路，西接金港大道。
2、技術經濟指標
占地約18公頃，規劃總建築麵積約30萬平方米（其中住宅約24萬平方米，地下室麵積約6萬平方米）
3、地塊形態
整個地塊呈南北狹長走勢，東西長約250米，南北長約850米。
4、交通
9路（東線、西線）、212路、213路均在本案附近有站點（暨陽湖站），去汽車站、圖書館、人民醫院、市中心等都很方便。
5、周邊配套
公園：西側為市政府投資興建的占地4.41平方公裏的暨陽湖生態園區，同時還規劃有地下信道和本項目融為一體；北麵還有一個小公園。
學校：暨陽湖實驗中學、張家港第四中學（將搬遷）
醫院：北側為總投資約為3.5億元的市最大的民營和康健中心——澳洋醫院。
菜市場：暨陽湖菜場。
商業：九洲家具裝飾城、張家港國泰服裝工業園、五星電器、大富豪布藝城、歐派櫥具、名誠布藝展示中心、百盛布藝、大自然家居等，而且本項目距市中心步行街約為1500米。
餐飲：地中海大酒店、花中城大酒店、綠色田園酒店、揚名閣大酒店、天地豪情大酒店、新京華大酒店、巴屬演義酒店、海天假日大酒店、聖淘沙咖啡廳、金粉世家等。
本案的生活商業娛樂等配套都集中在本項目北側沿金港大道的兩側，尤其是在南苑西路以北。配套齊全，學校、醫院、市場、公園、餐飲等一應俱全，距步行街隻1500米的距離。
二、項目SWOT分析
1、優勢分析
配套齊全，周邊衣食住行齊全。
ü交通方便，去市中心也才2、3分鍾車程。
ü本項目地塊大，形狀較為規整，可以做出較好的綠化和公建配套，如建濕地公園、功能會所等。
本項目的產品多樣化，小高層、高層、獨棟聯排迭加別墅都有涉及。
本項目靠西麵因為有占地4.41平方公裏的暨陽湖生態園區正在興建，所以小區內靠西麵的住宅將會有很好的景觀，其價值也會有很大的提升。
項目規劃中有地下道路直通，不需穿越金港大道就可進入生態園區，將暨陽湖生態園區變成項目的後花園，與其它周邊近湖的地塊相比有較大的優勢。
市最大的民營和康健中心——澳洋醫院建成後無形中會成為本小區的配套設施。
ü小區內部將規劃建設一個江蘇地區尚無的濕地公園。全省首創的規劃優勢，會形成項目的重要賣點
2、劣勢分析
本項目臨南二環路和金港大道兩條主幹道，臨街部分住宅會有噪音和空氣汙染的影響，但本項目沿道路的部分會有大麵積的綠化帶，會減少這方麵的影響。
本項目附近缺乏一些基本生活配套，如超市、商場、便利店等。
項目地塊的南北狹長，在建築單體排列會帶來難度。
ü項目與華西公司地塊相比，位於暨陽湖的東麵，南麵的景觀和其相比存在劣勢。華西公司地塊南麵臨湖，優於本案。這在規劃設計是要考慮建築的朝向。可設當往西麵暨陽湖方向偏移。
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