寧波市近期房產市場初步分析(doc 13頁)

寧波市近期房產市場初步分析目錄：
一、房價走勢分析
二、銷售成交量分析
三、消費者需求分析

寧波市近期房產市場初步分析內容簡介：
從2005年底到目前，寧波樓市在成交價格、成交量上出現了一些波動。由於2005年國家宏觀政策的影響，一路高歌猛進的樓市開始放慢了腳步。2006年新年一始，寧波樓市的腳步將邁向何方？依據我們所掌握的相關資料，對寧波樓市進行了初步分析，現將研究結果在此進行詳細說明。
從上表數據分析，采取加權平均方法，我們可以基本預測，寧波市目前主城六區的一手商品房均價水平為：5869.3175元/平米。價格浮動範圍在：100元/平米——300元/平米。
這一均價水平與在06年4月初舉辦的“第四屆家博會”上調查統計的市民預期價格比較接近，並略低一些。從此次博覽會的調查顯示，寧波市民最認可房價：每平方米6000元內。
》》》房屋價格走勢
從房價均值的分析結果來看，寧波市目前的房價呈現出以下特征：房產市場處於微妙的盤整期，市場正走向成熟，回歸理性。整體價格呈現小幅度下降趨勢，但已經基本穩定，市場價格已經回歸到百姓預期價格水平範圍內，價格將不會出現大幅度的上漲或下跌。
》》》房屋價格平穩的因素分析
從上述價格分析，我們認為形成目前這種市場現象的因素主要有幾點：
——國家政策影響，經過一年的調整，寧波樓市價格逐步回落到正常的價格範圍內，與市民預期價格基本相符，房價開始呈現比較穩定的特點，小幅度價格下降屬於正常的政策影響結果。

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