廣州市房地產市場結構分析(ppt 31頁)

廣州市房地產市場結構分析內容簡介：
上次，我們初步探討了某房地產開發項目的需求狀況及影響需求的因素。
今天，我們進一步嚐試對廣州市房地產市場進行結構分析，並和大家一起探討一下在這種市場結構下中小型房地產開發企業的定價策略及發展對策。
我們先看一組信息
一、房地產開發市場日漸呈現優勝劣汰的競爭態勢，一度膨脹至1675家的廣州市房地產企業至今大幅壓縮，截至2000年底止，廣州市全市房地產開發企業減少為1356家。據有關管理部門的權威人士預測，廣州市房地產開發企業將最終壓縮至100家左右。
二、經營規模
廣州市建委新近公布的房地產開發三十強企業，其經營規模約占據廣州市房地產經營的半壁江山。三十強以廣州房地產企業百分之二的數量，上繳了該行業近七成的利稅，銷售麵積和經營收入分別占到近四成和近四成二，四成購房者住在這三十家房地產公司提供的住房內。
三、市場份額進一步向大型房地產企業集中，一級和二級資質企業主宰了開發市場。2000年一級和二級資質企業（一級14家、二級723家）完成投資額分別為20.08億元和256.77億元。一、二級資質企業個數隻占企業總數的54.4％，但完成投資則占總投資的77.9％。在全市房地產開發施工麵積中，一級和二級資質企業分別為284.55萬平方米和2502.61萬平方米，占全市總量比重分別為7.5％和65.6％。
四、房地產開發企業的關係變得越來越密切。為了贏得殘酷激烈的競爭，開發企業在進行開發建設時不但千方百計地控製生產成本，滿足市場需求，而且比以往任何時候更為關注競爭對手的動作和反應。同一地理區域，或共享某一資源的開發企業越來越多地結成一些鬆散的非正式聯盟，以求協調配套，增加市場吸引力，加強自身力量，同時限製對手行動。

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