房地產投資決策分析(ppt 23頁)

房地產投資決策分析目錄：
一、房地產項目投資決策概述
二、房地產投資項目的方案比選
三、各比選指標的應用

房地產投資決策分析內容簡介：
9．1房地產項目投資決策概述
9．1．1房地產投資決策的含義
在房地產投資活動中，一般都會有不同的投資方案可供選擇，如何利用有效、準確的方法實現正確的選擇，在眾多的投資方案中找出最佳方案，就是房地產投資決策。
9．1房地產項目投資決策概述
9．1．2房地產投資決策的程序
一項投資決策大體要經曆以下程序：
1．確定擬建項目要達到的目標；
2．根據確定的目標，提出若幹個有價值的投資方案；
3．通過方案的比選，選出最佳投資方案；
4．最後對最佳方案進行評價，以判斷其可行程度。
9．1房地產項目投資決策概述
9．1．3房地產投資決策的準則
1．確定型決策準則
確定型決策問題的決策準則就是各類方案的評價指標。
2．風險型決策準則
這種方法要求決策者根據幾種不 同自然狀態可能發生的概率開展決策工作。
9．1房地產項目投資決策概述
3．不確定型決策準則
此類決策結果在很大程度上依賴於決策者對風險所持的態度。
這些決策準則包括：
1）悲觀準則
2）樂觀準則
3）折衷準則
4）後悔值準則
5）機會均等準則
9．2房地產投資項目的方案比選
9．2．1房地產投資項目方案比選的含義
房地產投資項目的方案比選，即投資方案的比較與選擇，是尋求合理的房地產開發方案的必要手段。它是對房地產投資項目麵臨的各種可供選擇的開發經營方案，進行計算和分析，從中篩選出滿足最低收益率要求的可供比較方案，並對這些方案作出最後選擇的過程。

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