房地產廣告投放的媒介選擇(doc 6頁)

房地產廣告投放的媒介選擇內容簡介：
隨著房地產行業的快速發展，房產項目的廣告投放也成為市場翹首，但是很多開發商卻無奈地麵對廣告費浪費的事實，這其中媒介的選擇是一個重要因素，本文從媒介類別及媒介選擇因素兩方麵進行分析，若能給企業主一些啟發將備感欣慰。
隨著房地產行業的快速上升，該行業廣告投放量也成為商業廣告翹首，在麵對房地產那如天文數字般的投放額度的時候，隻有地產企業最清楚他們付出了多少，又得到了多少。
廣告行業有一句老話：我知道我有一半的廣告費打了水漂，但我不知道是哪一半。這是廣告主發出的無奈的感慨，對於房地產商來說，或許打了水漂的錢還不隻一半，甚至於在房產廣告鋪天蓋地的今天，消費者早已越來越麻木，如果說花了廣告費能影響消費者（不一定是目標消費群）的心智，或者是即使消費者漠然處之也算不錯，但是也許更可怕的後果在於受眾已經完全反感於這些廣告，從而傷害了他們的情感，這無異於打了一番“七傷拳”。
廣告是一個從產品到消費者的過程，其投放效果好壞是一個綜合性的問題，其影響因素包括項目定位、廣告創意、視覺表現、賣點提煉等等，不可否認的是，媒介作為廣告信息到消費者的“最後一英裏”起到了至關重要的作用。
廣告信息需要通過一定的媒介物才能傳遞給消費者，不同的媒體對同一信息的傳播作用各不相同，因此，我們要在充分發揮不同媒體功能的基礎上，選擇合適的廣告媒體，這就是廣告媒介策略中的首要步驟——媒介選擇。而廣告投放不可能隻涉及到一種媒體，因此在針對目標消費群所製定的多種媒介及分別投放量方案就是媒介組合，優秀的媒介組合方案不僅能更全麵、深入地覆蓋目標消費群，也能達到預期的廣告效果，當然，還有企業主非常關心的一點就是，它可以讓你合理地付出媒介投放費。
在選擇媒體之前，很多企業主的操作模式往往是將所要投放區域內的媒體羅列出來，然後根據媒體自身發布的閱讀（觀看）群體、閱讀（觀看）率或發行量等數據進行簡單選擇，甚至僅僅根據自己的直覺進行投放，或者跟隨同行業其它企業的投放媒介，這些方法都不盡合理，無法真正達到企業預期的效果，筆者認為，媒介選擇應當遵循一下三個途徑，逐步推進：首先是確定媒介類型；其次在媒介類型下選擇媒體種類，最後在種類下選擇合適的具體媒介物。那麼，對於房地產行業來說，媒介類型分為幾類呢？
1、大眾媒體
大眾媒體是指針對全麵人群，具有廣泛社會影響力和閱讀率的媒體，這類媒體發行渠道廣泛，發行量大，閱讀人群涵蓋普遍階層，由於房地產行業具有區域性特點，因此，地區黨報是這個媒介類型的典範，綜合性、民生性的電視、雜誌、廣播也屬此類。
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