杭州市別墅市場總體概況(doc 43頁)

杭州市別墅市場總體概況內容簡介：
杭州市房地產市場自九十年代初起步以來，在開發商、市政府和各級主管部門的努力下，一直處於較為快速的發展狀態。從九十年代後期至今，杭州的住宅市場成交量逐步放大，成交價格也逐步上升。1999年杭州市政府適時提出了打響“住在杭州”城市品牌形象的指導思想，促使杭州城市形象實現質的飛躍。
杭州房地產市場經過幾年的發展和競爭，初步分化出幾個細化市場，別墅就是其中一個分支。而且杭州是一個有著深厚的人文曆史內涵和獨特的自然山水景觀的城市，建造別墅的環境得天獨厚。目前市場上已出現一批反響較好的樓盤，如九溪玫瑰園、南都林語別墅、東方苑等等。
杭州別墅市場自九十年代初以來發展狀況大致如下：
?別墅市場隨著杭州房地產市場的整體火爆而出現熱銷，特別從1998年底開始，隨著九溪玫瑰園等優秀樓盤的推出，帶動了整個別墅市場的發展，並且一直保持到目前，熱銷勢頭越來越旺。如九溪玫瑰園二期，圖紙剛一確定，近百套別墅便很快被訂購一空。
?別墅供應繼續放量，從1998年的20萬平方米上升到2000年的40萬平方米；消化狀況也保持良好，銷售麵積從1998年的15萬平方米上升到2000年的30萬平方米。(根據我行數據庫統計)
?分布區域主要集中在城西和城南。進入2001年，隨著蕭山、餘杭的撤市設區，大量別墅樓盤開始在這兩個地區湧現，由於這一區域樓盤容積率低，環境設計優美，加上市民生態意識加強以及更注重生活品質，故該區域的別墅開始受到市場的青睞。
?價位開始分層。第一層為100萬元以下/棟，約占市場供應量(總建麵)的25%的份額。第二層為100~140萬元/棟，約占18%。第三層次是141萬元以上/棟，約占57%。
?別墅配套設施更齊全。大多有會所、商務中心、小型超市、遊泳池、網球場、健身房，有的還建有醫務室、桑拿房、高爾夫球場。別墅區會所建設越來越講究，注重高品位。
?消費群體主要為私營業主、公司老總、高級白領、還有很多外地客戶以及海外華僑。值得注意的是別墅消費群體出現年輕化趨勢，在調研中發現40歲以下購買別墅的人數顯著增加。隨著杭州“住在杭州”和“創業在杭州”品牌戰略的實施，隨著金融業和IT業的發展，以及WTO臨近和“天堂矽穀”的創建，該領域的從業人員正在成為新一代的富裕階層，這些“新貴”的基本特征是年輕、接受能力強、消費觀念領先、注重生活品質，有望成為新一代別墅主人。
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