北京市房地產未來需求趨勢分析(doc 12頁)

北京市房地產未來需求趨勢分析內容簡介：
　一、北京市目前所處的發展階段與房地產需求
　　認識經濟發展階段，是確定未來的經濟發展目標和發展重點，選擇經濟發展道路的基礎和出發點。在一定發展階段內，工業化過程就是經濟發展過程，我們可以用工業化程度來描述、分析和判斷經濟發展所處的階段。
　　關於工業化程度和階段劃分，不同學者和部門觀點各異。綜合各種觀點，判斷一個區域處於何種工業化階段，主要從人均國民生產總值、產業結構、貿易結構、城市化水平等方麵來考察，其中人均國民生產總值和產業結構中製造業占國民生產總值的份額如下。
　　根據國家計委的研究成果，按人均GDP的水平劃分，工業化大體經曆“起步、起飛、加速、成熟”四個階段。各階段的人均GDP為：起步階段300美元左右，起飛階段300～1500美元，加速階段1500～10000美元，成熟階段10000美元以上。
　　2001年北京市人均GDP為25300元，折合3060美元。按上述標準，北京市目前處於工業化加速階段。由於起步、起飛、加速和成熟四個階段基本上與工業化初期、中期、後期和後工業化相對應，因此，目前北京市呈現工業化後期的特征。
　　2.基本結構指標
　　在以人均GDP的水平考察工業化階段的同時，還需要分析一些重要的經濟變量，即判定工業化發展階段的基本結構指標、農業勞動力占全社會勞動力的份額、製造業占GDP的比重、機械和運輸設備製造業占工業增加值的比重以及貿易結構以及城市化水平等，以便更為準確地判斷工業化的發展水平。
　　1999年，北京市農業勞動力占全社會勞動力的比重為11％；工業增加值占GDP的比重為29.9％；機械和運輸設備製造業占工業增加值的比重為15％；重工業品（主要是機電產品）占出口產品總額的比重為34％；

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